Sa pagkapanalo para sa abot-kayang pabahay, ang CIM Group, ang developer ng Sunset Gordon Tower, ay sumang-ayon na gawing mas abot-kaya ang 45 nito sa ibaba ng market rate unit sa complex sa mas mababang kita na Angelenos
LOS ANGELES (Marso 11, 2021) AIDS Healthcare Foundation (AHF) at ang Coalition to Preserve LA (CPLA) ay nag-aangkin ng tagumpay para sa abot-kayang pabahay sa walang katapusang labanan upang mapanatili, lumikha at ma-secure ang abot-kayang pabahay sa Southern California, isa sa mga lugar na may pinakamaraming upa sa bansa. Naabot ng dalawang nonprofit na grupo ang isang legal na kasunduan ngayong linggo kasama ang developer ng Hollywood's Sunset Gordon Tower, isang 22-palapag na apartment complex sa gitna ng Hollywood.
Sa ilalim ng pag-aayos, ang 5929 Sunset (Hollywood) LLC (isang proyekto ng CIM Group), ay sumang-ayon na babaan ang mga antas ng affordability ng 45 na restricted unit na nakalaan sa 299-unit na gusali. Sumang-ayon din silang magbigay ng mga kopya ng AHF at CPLA ng mga ulat na kinakailangan nilang ipadala sa Los Angeles Housing & Community Investment Department (LAHCID) na may mga antas ng affordability upang maaaring magkaroon ng mekanismo ng third-party upang matiyak ang pangangasiwa at pananagutan.
"Ito ay isang malugod na tagumpay sa patuloy na labanan upang subukan at mapanatili at lumikha ng abot-kayang mga solusyon sa pabahay sa buong Los Angeles," sabi Michael weinstein, presidente ng AHF. “Dahil sa katakut-takot na kalagayan ng pagiging affordability ng pabahay ngayon, nagpapasalamat kami sa 5929 Sunset LLC para sa kakayahang umangkop nito at para sa makabuluhang pagbabawas ng mga limitasyon ng kita na nakatali sa median na kita ng lugar para sa 45 na unit na inilaan bilang abot-kayang pabahay sa Sunset Gordon. Nananatili kaming lubos na nababahala tungkol sa gentrification at ang epekto nito sa matagal nang itinatag na mga komunidad, partikular na ang mababang kita at mga komunidad ng kulay. Gayunpaman, ang pag-areglo na ito ay nagpapahintulot sa magkabilang panig na maangkin ang tagumpay, dahil ang proyekto ay maaari na ngayong sumulong sa pagkumpleto at pagsakop.
Sa ilalim ng legal na pag-aayos na naabot nang mas maaga sa linggong ito, ang mga limitasyon ng kita para sa 45 abot-kayang apartment ay ibababa tulad ng sumusunod:
- Napakababang Kita ng mga nangungupahan: bumababa ang maximum na pinahihintulutang kita para sa 15 unit mula 50% ng Area Median Income (AMI) hanggang 40% ng AMI. Kaya, halimbawa, ang mga yunit na ito ay dapat na abot-kaya sa isang indibidwal na kumikita ng $29,320 bawat taon kumpara sa naunang limitasyon na $36,650 bawat taon.
- Mga nangungupahan ng Moderate Income: ang maximum na pinapahintulutang kita para sa 15 units ay bumaba mula sa 120% ng AMI hanggang 80% ng AMI kaya, halimbawa, ang mga unit na ito ay dapat na abot-kaya sa mga indibidwal na kumikita ng $58,640 bawat taon kumpara sa naunang limitasyon na $87,960.
- Mga nangungupahan ng Work Force Income: ang maximum na pinahihintulutang kita para sa 15 units ay bumaba mula 150% ng AMI hanggang 110% ng AMI
Background sa Legal na Aksyon ng AHF at CPLA laban sa Sunset Gordon
Noong Hulyo 2019 at pagkatapos noong Disyembre 2019, naghain ang AHF ng mga writ of mandate laban sa developer ng Sunset Gordon Tower, ang City of LA at ang Community Redevelopment Agency nito, na hinahamon ang Sunset Gordon sa ilalim ng Environmental Quality Act (CEQA) ng California at sa ilalim ng Hollywood Community Plan at Redevelopment Plan para sa hindi sapat na abot-kayang pabahay.
Isang naunang demanda ng La Mirada Homeowners Association kumpara sa naunang developer
Noong Pebrero 2012, winasak ng developer ang mga gusali sa site, na kinabibilangan ng Old Spaghetti Factory at ang mahahalagang bahagi ng arkitektura nito. Noong Mayo 2012, ang La Mirada Homeowners Association ay nagdemanda, at ang hukom ay naglabas ng isang writ of mandate na nagpapawalang-bisa sa mga pag-apruba at nag-uutos ng karagdagang aksyon sa site hanggang sa makumpleto ang isang buong ulat sa epekto sa kapaligiran (EIR) at ang mga pag-apruba ay muling magawa.
Enero 15, 2019: Ang Coalition to Preserve LA, na pinondohan ng AHF, ay nasangkot:
Ang Coalition to Preserve LA ay naghain ng writ petition para sa mga paglabag sa CEQA at sa Hollywood Redevelopment Plan. Hinamon ng kaso ang mga bagong pag-apruba. Binigyan ng hukuman ang CPLA ng kakayahang maghain ng inamyenda na writ na may mga karagdagang dahilan ng pagkilos na nagmumula sa mga aksyon ng Direktor ng Pagpaplano at ng Konseho ng Lungsod mula Hulyo – Setyembre 2019. Inihain ng CPLA ang inamyendang writ na ito noong Setyembre 2019. Ang binagong writ na ito ay nagdagdag ng mga dahilan ng pagkilos na may kaugnayan sa hindi wastong pagtatalaga ng mga pag-apruba ng pambatasan para sa proyekto sa mga kawani ng Lungsod at ang kabiguan na sumunod sa mga kinakailangan ng Hollywood Community Plan para sa mga porsyento ng abot-kayang pabahay, gayundin ang kabiguan ng Lungsod na gumawa ng mga natuklasan tungkol sa mga porsyentong iyon sa buong lugar.
Bilang bahagi ng kasunduan sa pag-areglo, idi-dismiss ng AHF at CPLA ang kanilang demanda at hindi na magpapatuloy sa paghabol ng apela.
