Sa isang tagumpay para sa pagpaplano at tuntunin ng batas, kinumpirma ng korte ng California na dapat ipatupad ng Lungsod ng LA ang mga batas sa muling pagpapaunlad ng Estado at Mga Plano sa Muling Pagpapaunlad. Kasama sa mga planong iyon na 15% ng mga bagong yunit ng pabahay sa mga lugar ng proyektong muling pagpapaunlad ay dapat na abot-kaya. Napag-alaman din ng korte na nilabag ni LA ang batas sa pamamagitan ng pag-isyu ng mga conditional use permit (CUP) para iwasan ang Hollywood Redevelopment Plan
LOS ANGELES (Abril 28, 2022) Isang hukuman sa California nakapangyayari nitong linggo, sa isang kaso na dinala ng AIDS Healthcare Foundation (AHF), nilinaw ang isang mainit na pinagtatalunang legal na isyu tungkol sa pagtatangka ng Lungsod ng Los Angeles na iwasan ang mga legal na tungkulin na kinakailangan dito sa ilalim ng Hollywood Redevelopment Plan at iba pang mga plano sa muling pagpapaunlad.
Ang mga plano sa muling pagpapaunlad ng Lungsod ay naglalaman, bukod sa iba pang mga proteksyon, mga mandato ng abot-kayang pabahay para sa mga pagpapaunlad ng residensyal na real estate na inaprubahan at itinayo sa malawak na bahagi ng Lungsod ng Los Angeles. Sinubukan ng Lungsod na alisin ang mga proteksyong iyon sa pamamagitan ng iligal na limitadong paglilipat ng mga tungkulin at responsibilidad sa paggamit ng lupa ng dating Community Redevelopment Agency.
Ang korte sa Sacramento ay nagpasya na ang Lungsod ay nakasalalay sa mga plano sa muling pagpapaunlad, na nagresulta din sa isang deklarasyon ng korte na ang pagsasagawa ng Lungsod ng pagbibigay ng conditional use permit (CUP) upang iwasan ang mga proteksyon sa plano, lalo na sa Hollywood, ay “labag sa batas.”
Noong Abril 25, 2022, ang Kagalang-galang na James P. Arguelles, Hukom ng Superior Court ng California, County ng Sacramento, ay naglabas ng Pinagsamang Huling Pasya sa Petisyon para sa Writ of Mandamus at Reklamo para sa Deklaratoryong Relief na iniharap laban sa Lungsod ng Los Angeles at Los Angeles Konseho ng Lungsod noong Oktubre 2019 ng AIDS Healthcare Foundation (AHF).
Pinoprotektahan ng desisyon ni Judge Arguelles ang publiko at tinitiyak ang higit na pangangasiwa sa mga pag-apruba sa pag-unlad, kabilang ang pagtaguyod sa mga mandato at proteksyon sa abot-kayang pabahay ng Hollywood Redevelopment Plan.
"Ito ay isang malaking tagumpay para sa pagpaplano at sa tuntunin ng batas," sabi ng Pangulo ng AHF Michael weinstein. “Ang Lungsod ng Los Angeles, kabilang ang Konseho ng Lunsod nito at ang Departamento ng Pagpaplano, ay tinawag para sa mga nakaraang ilegal na aksyon at pinayuhan na ang lahat dapat sundin ang batas sa abot-kayang pabahay at iba pang mandato sa mga lugar ng planong muling pagpapaunlad sa pasulong. Nagpapasalamat kami kay Judge Arguelles para sa kanyang kalinawan dito at ngayon ay susubaybayan nang mabuti ang mga opisyal at developer ng Los Angeles upang matiyak ang legal na pagsunod.”
Background sa Community Redevelopment Agency ng Los Angeles (CRA/LA)
Isang dekada na ang nakalipas, inalis ng Lehislatura ng California ang lahat ng ahensya sa muling pagpapaunlad ng California, kabilang ang Lungsod ng LA. Ang ahensya sa muling pagpapaunlad ng LA ay nagtalaga ng dalawang dosenang lugar ng proyekto sa muling pagpapaunlad at pinangasiwaan ang ilang partikular na plano at gawaing may kaugnayan sa paggamit ng lupa doon. Matapos ang pagbuwag ng ahensya sa muling pagpapaunlad ng LA, marami/karamihan sa mga plano at tungkuling nauugnay sa paggamit ng lupa ay patuloy na umiral ngunit kailangang pangasiwaan ng isang live na ahensya ng gobyerno o kung hindi, ang mga plano at tungkulin ay magiging epektibong dead letter.
Noong Setyembre 2019, pormal na pinagtibay ng Konseho ng Lungsod ng Los Angeles ang “Resolusyon at Ordinansa sa Paglipat,” isang resolusyon na humihiling ng paglipat ng mga planong nauugnay sa paggamit ng lupa at mga tungkuling nauugnay sa paggamit ng lupa mula sa CRA/LA, ang kahalili na ahensya sa muling pagpapaunlad ng LA. ahensya, sa Lungsod mismo. Ang paglipat ng awtoridad sa Lungsod ay nakasentro sa mga tungkulin sa pagpaplano ng paggamit ng lupa na dati ay nakalagay sa dalawang ahensya ng gobyerno, ang CRA/LA at ang Lungsod.
Sa mga pagsusumamo nito, iginiit ng AHF na ang Lungsod ng Los Angeles ay mahalagang kinuha ang posisyon na maaari itong pumili at pumili kung aling mga plano at tungkulin ang pananagutan. Kapansin-pansin, ang partikular na pananagutan na gustong iwasan ng Lungsod ng LA ay tiyakin na hindi bababa sa 15 porsiyento ng mga yunit ng pabahay sa mga bagong pagpapaunlad ng pabahay sa mga lugar ng proyektong muling pagpapaunlad ay abot-kaya sa mga taong mababa ang kita.
Sa Pinagsamang Huling Pasya ni Judge Arguelles, ginawa ng korte ang sumusunod na deklarasyon: “Inilipat ang Resolusyon at Ordinansa sa Lungsod… lahat ng mga planong nauugnay sa paggamit ng lupa ng Dating Ahensya at mga tungkuling nauugnay sa paggamit ng lupa” (idinagdag ang diin).
Sa nakalipas na dekada, isang perpektong bagyo ng mga pulitiko na nakikipag-ugnayan sa sarili at mga developer ng real-estate na may malalim na bulsa ang nag-ambag sa iligal na pag-apruba at pagtatayo ng maraming mga pagpapaunlad ng tirahan na kulang sa kinakailangang bilang ng mga abot-kayang unit, at, sa kaso ng Hollywood, itinayo na may mas malaking density kaysa sa kasalukuyang legal na pinahihintulutan sa ilalim ng kasalukuyang Hollywood Redevelopment Plan, kaya nagdudulot ng pagkasira ng kasalukuyang mababang kita na stock ng pabahay at paglilipat ng mga mahihinang nangungupahan.
Ang kaso ay inihain sa ngalan ng AHF ng The Silverstein Law Firm, APC.
# # #
